Jaka dokumentacja jest niezbędna do sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości to proces, który może wydawać się skomplikowany, zwłaszcza dla osób, które robią to po raz pierwszy. Aby uniknąć problemów i upewnić się, że transakcja przebiegnie sprawnie, warto znać wymagane dokumenty oraz ich rolę w procesie sprzedaży. W tym artykule przedstawiamy kompletny przewodnik dotyczący niezbędnej dokumentacji przy sprzedaży nieruchomości.

Akt własności - podstawa udokumentowania prawa do nieruchomości

Akt własności to podstawowy dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości. Przedstawienie tego dokumentu jest niezbędne podczas zawarcia umowy sprzedaży, gdyż zgodnie z przepisami prawa nieruchomości w Warszawie stanowi on dowód na to, że sprzedający posiada uprawnienia do dysponowania daną nieruchomością. Akt własności zawiera informacje takie jak numer działki, powierzchnia nieruchomości czy dane dotyczące budynków znajdujących się na działce.

Zaświadczenie o braku zaległości podatkowych - gwarancja uregulowania zobowiązań

Przed sprzedażą nieruchomości należy uzyskać zaświadczenie o braku zaległości podatkowych z urzędu skarbowego. Dokument ten potwierdza, że sprzedający nie ma żadnych zaległości w opłacaniu podatków od nieruchomości. Zaświadczenie to jest ważne przez 30 dni od daty jego wystawienia i stanowi gwarancję dla kupującego, że nieruchomość nie jest obciążona długami podatkowymi.

Świadectwo energetyczne - informacja o zużyciu energii

Świadectwo energetyczne to dokument określający charakterystykę energetyczną budynku lub jego części. Przedstawienie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe podczas sprzedaży nieruchomości, gdyż informuje ono kupującego o przewidywanym zużyciu energii oraz kosztach związanych z eksploatacją budynku. Świadectwo energetyczne może być ważne do 10 lat od daty jego wystawienia.

Pozwolenie na użytkowanie - potwierdzenie legalności budynku

W przypadku sprzedaży nieruchomości zabudowanej ważnym dokumentem jest pozwolenie na użytkowanie budynku. Pozwolenie to potwierdza, że budynek został wybudowany zgodnie z prawem i spełnia wszelkie wymagania techniczne oraz sanitarne. Brak pozwolenia na użytkowanie może prowadzić do problemów prawnych, a nawet do konieczności rozbiórki budynku.

Notarialna umowa sprzedaży - finalizacja transakcji

Ostatecznym etapem sprzedaży nieruchomości jest zawarcie notarialnej umowy sprzedaży. Umowa ta musi być sporządzona przez notariusza i zawierać wszystkie istotne informacje dotyczące nieruchomości oraz stron transakcji. Po podpisaniu umowy sprzedaży notariusz dokonuje wpisu zmiany własności w księdze wieczystej, co formalnie przekazuje prawo własności nieruchomości na kupującego.